刚需支撑市场回升 18城一季度二手房交易走出“V”形
报讯(记者 张晓兰)4月2日,贝壳研究院发布一季度要点城市二手房商场季报。陈述显现,本年一季度全国要点城市二手房商场走出V形反弹,3月份商场比前两个月添加40%以上,根本康复到上一年同期的63%。其间,3月商场复苏呈现南强北弱、刚需先行、量增价稳等特色。展望二季度,商场将持续复苏,但长时间走势存在不确定性。刚需快速入市,18城二手房3月成交量比1月-2月添加四成陈述显现,受新冠肺炎疫情与小区关闭影响,本年一季度要点18城二手房成交量环比削减39.2%,同比削减44.6%,一季度成交量为近五年季度成交最低水平。跟着全国疫情防控局势安稳,3月商场成交快速修正,18个要点城市的链家二手房成交量比1月-2月的总成交量添加了41.8%,现在成交量已康复至上一年3月水平的63%。商场呈现显着的“V”形走势。一季度商场快速复苏,但复苏力度南强北弱。其间,长三角复苏力度最强,京津冀最弱。长三角区域(代表城市为上海、南京、杭州)的康复速度显着高于其他城市,且康复脚步较为共同。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已显着超越上一年12月的水平,现在康复至上一年三月水平的75%。其次为中西部区域(代表城市为成都、合肥、重庆)与大湾区(代表城市为广州、深圳),3月成交量挨近上一年12月的水平。中西部区域中成都的成交量康复速度显着快于其他城市;大湾区广州的成交量康复速度快于深圳。京津冀区域(代表城市为北京、天津、廊坊)的康复程度弱于其他区域,3月成交量大约为上一年12月水平的62%,相当于上一年同期水平的40%。值得一提的是,跟着复工复产稳步推动,因疫情而积压的需求在3月开端开释,其间主要是前期堆集的刚需快速进场带动商场回暖。3月链家18城成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点,抵达72.4%。从典型城市来看,北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平方米以下占比较上月均有不同程度的进步,北京添加2.3个百分点,上海添加2.6个百分点;成都添加3.9个百分点;南京添加1.4个百分点。不过,一季衡量增价稳,商场反弹,但并未推高价格。陈述指出,现在买卖是低位反弹,全体来看肯定水平仍旧较低,还没有抵达能让价格显着上涨的量级。且全体供需矛盾仍旧较为平缓,大部分城市的业主调价中提价占比缺乏30%,买方的商场地位高。房源成交周期均超越120天,商场买卖节奏仍旧缓慢。二季度改进需求加速开释,商场将持续复苏从短期先行目标看,新增供给与新增需求康复敏捷。陈述显现,3月18城链家二手房商场的新增房源量与新增客源量均呈现快速上升,其间新增客源量环比添加53.2%,同比添加96.2%,抵达2019年以来新增客源量的月度峰值水平。此外,“卖斗室买大房”的改进需求活泼入市,二季度改进需求开释节奏会加速。疫情发作以来,新增挂牌房源中90平方米以下、小居室房源占比显着提高。90平方米以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前添加了超越2个百分点。在带看层面,大户型、次新房的带看占比上升。3月18城链家二手房新增带看房源中三居及三居以上占比41%,较1月占比添加1个百分点,同比添加1.6个百分比。客户愈加偏好房龄低于10年的房子。3月带看房型中房龄在10年以下的占比38.6%,较1月占比添加2.8个百分点,同比上一年添加3.7个百分比。此外,疫情使得客户关于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。基于此,陈述指出,展望二季度,商场成交量将持续复苏,不过,商场的复苏取决于其城市的根本面和疫情前的商场供需状况,估计二季度商场复苏力度为长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀。而关于本年下半年商场走势,陈述指出,在房地产调控方针保持安稳、国内经济得到康复的状况下,二季度后会有必定低迷,年末10月以后又开端活泼。但由于全球经济受疫情影响存在阑珊危险,国内房地产商场也面对收入效应的应战,长时间存在不确定性。报记者 张晓兰修改 武新 校正 李铭

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注